[rutracker-pro]

Теория и практика оценочной деятельности

Год выпуска: 2008
Автор: Ронова Г.Н., Кузьмина Т.В.
Жанр:Учебно-методическое пособие
Издательство: «Изд. центр Евразийский открытый институт»
Серия: -----
ISBN: 978-5-374-00012-2
Формат: PDF/DjVu/(распознан)+DOC
Качество: Распознанный текст(OCR)
Количество страниц: 255
Язык : Русский
Теория и практика оценочной деятельности как учебный курс имеет своей целью ознакомить студентов с основными направлениями оценочной деятельности: оценкой недвижимости, машин и оборудования, оценкой бизнеса, переоценкой основных фондов, а также сформировать представления об основных методах и подходах к оценке. Оценочная деятельность занимает прочное место в экономической системе России, об этом свидетельствует решение о введении лицензирования некоторых видов оценочной деятельности. Структура данного учебного пособия состоит из 5 глав, практических заданий, тестов и глоссария. В данном пособии рассматриваются следующие вопросы: историческое развитие оценочной деятельности, начиная с Российской Империи; понятие, сущность, субъекты и объекты оценочной деятельности; цели оценки, виды стоимости и факторы, влияющие на неё; правовое регулирование оценочной деятельности (проведение обязательной оценки, договор об оценке объекта, страхование гражданской ответственности, лицензирование оценочной деятельности); математические основы оценочной деятельности; подготовка внешней и внутренней информации в процессе оценки; основные подходы к оценке (доходный, сравнительный, затратный)..

Машины, оборудование и транспортные средства представляют собой огромную совокупность материальных ценностей в составе национального богатства страны. По данным Федеральной службы государственной статистики, на эти объекты приходится примерно 40% основных фондов в промышленности. Отсюда понятно, какое большое значение имеет правильная оценка рыночной стоимости данного компонента имущества.
Оценка машин, оборудования и транспортных средств стала органической частью оценочной деятельности в целом. Практически ни одну операцию с имуществом как физических, так и юридических лиц невозможно осуществить, не выполнив стоимостную оценку данных объектов.
В последние 10 лет наблюдалось стремительное становление и развитие оценочной деятельности в России. От отдельных опытов по оценке в основном недвижимости в начале 90-х годов прошлого столетия до широкомасштабной деятельности, опирающейся на законодательные акты, регулирующие правительственные документы и богатейший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков, — таков путь, пройденный отечественной практикой в сфере оценки имущества.
С переходом к рыночной экономике в стране становится все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозяйственный оборот, а отсюда все острее потребность в определении его рыночной стоимости.
В последние годы не только нарастает объем оценочных работ, но и изменяется их направленность. Если в первой половине 1990-х годов оценщики в основном занимались переоценкой ос¬новных фондов по заказам предприятий, то в настоящее время к их услугам обращаются в связи с изменением состава собственников и их имущественных прав в ходе таких хозяйственных процедур, как приватизация, привлечение новых участников бизнеса при дополнительных эмиссиях акций, страхование имущества, получение кредита под залог имущества, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследования и, конечно, разнообразных операций по реструктуризации предприятий, особенно в условиях антикризисного управления.
Для решения задач реструктуризации предприятий оценочные работы все чаще интегрируются с аудиторскими и консалтинговыми работами. Под влиянием данной тенденции чисто оценочные компании укрупняются и трансформируются в смешанные аудиторско-оценочные компании. Чтобы добиться успеха в оценочной деятельности, оценщику недостаточно ориентироваться только на эпизодические, разовые заказы по «чистой» оценке. Клиентам (особенно средним и крупным предприятиям) все чаще нужна комплексная услуга, охватывающая вопросы и оценки, и анализа, и особенно управления стоимостью своих активов. Преимущественно эти вопросы встают при выполнении оценочных работ для целей реструктуризации предприятий. В этом случае оценщики тесно должны взаимодействовать с другими специалистами: финансовыми и инвестиционными аналитиками, аудиторами, техническими экспертами и системными интеграторами. Оценочные работы становятся важной составной частью выработки стратегической программы кардинальных преобразований деятельности предприятий.
Говоря о значении оценки, нельзя упускать из виду также и макроэкономический аспект данной проблемы. Ведь оценочная деятельность в масштабах страны позволяет получить адекватное представление о национальном богатстве государства.
Практика показывает, что при оценке бизнеса (действующего предприятия) балансовыми методами неизбежна корректировка каждого объекта активов по рыночной стоимости. В силу того, что многие отечественные предприятия уже давно не переоценивали свои фонды, это значительно повышает стоимость активов. Особенно это касается машин, оборудования и транспортных средств. На многих предприятиях значительная часть вполне работоспособного оборудования имеет нулевую остаточную балансовую стоимость, но в то же время рыночная стоимость этого оборудования с учетом реального износа может составлять весьма значительную величину. Правда, возможны и обратные случаи, когда малоэффективные тяжелые машины числятся на балансе по чрезмерно высокой стоимости. При этом расхождение между оцененной рыночной стоимостью и учетной балансовой стоимостью может составлять очень большую величину.
.

Тема 1. Методологические положения оценки 9
1.1. История развития оценочной деятельности 11
1.1.1. Оценочная деятельность в Российской Империи. 11
1.1.2. Оценочная деятельность в СССР 17
1.1.3. Оценочная деятельность в наше время 18
1.2. Понятие и сущность оценочной деятельности 22
1.3. Субъекты и объекты оценочной деятельности 29
1.4. Цели оценки и виды стоимости 36
1.5. Факторы, влияющие на величину стоимости 47
1.6. Принципы оценки 49
1.7. Процесс оценки 55
Тема 2. Правовое регулирование оценочной деятельности 61
2.1. Случаи проведения обязательной оценки 62
2.2. Заключение и исполнение договора об оценке объекта. 75
2.2.1. Условия договора об оценке 77
2.2.2. Права и обязанности сторон по договору 78
2.3. Страхование гражданской ответственности 81
2.3.1. Ответственность оценщиков 87
2.4. Лицензирование оценочной деятельности 88
2.4.1. Подготовка специалистов в области оценочной деятельности 95
2.4.2. Порядок проведения контроля за соблюдением
лицензионных требований и условий юриди-ческими лицами и индивидуальными ггред- гфинимателями 97
2.5. Саморегулируемые организации 101
ТемаЗ. Математические основы оценочной деятельности 109
3.1. Шесть функций денежной единицы 110
Тема 4. Подготовка информации в процессе оценки 119
4.1. Внешняя информация 121
4.2. Внутренняя информация 130
Тема 5. Основные подходы к оценке 139
5.1. Доходный подход 141
5.1.1. Метод дисконтирования денежных потоков 141
5.1.2. Метод капитализации доходов (прибыли) 157
5.2. Сравнительный подход 162
5.2.1. Общая характеристика сравнительного подхо¬да 163
5.2.2. Методы сравнительного подхода 166
5.3. Затратный подход 167
5.3.1. Оценка бизнеса 167
5.3.2. Оценка недвижимого имущества 171
5.3.3. Оценка земельного участка 173
5.3.4. Оценка машин и оборудования 178
5.3.5. Оценка нематериальных активов 179
5.3.6. Оценка финансовых вложений 181
5.4. Согласование результатов 181
Практические задания 185
Вопросы к экзамену 193
Тесты 195
Глоссарий 210
Литература и источники в интернет 247

Распознан и сформирован в PDF - внутреняя навигация с поиском по тексту, оглавлению и копированием(наиболее практичный) + DjVu (эконом-вариант) + DOC (в хорошем качестве), всё можно скачать раздельно. Работают гиперссылки!